Строительно-техническая экспертиза — это комплекс мероприятий, который проводится для того, чтобы выявить нарушения, допущенные при строительстве. Строительно-техническая может иметь абсолютно разные цели и осуществляться практически на любом уровне – от чертежа и фундамента до готовой постройки. Она проводится при возникновении каких-либо разногласий между застройщиком, подрядчиком, арендатором, арендодателем и клиентом.
Судебная строительная экспертиза как род судебных инженерно-технических экспертиз играет важную, а зачастую решающую роль в следующих случаях:
— при определении видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
— установления соответствия характеристик строительных объектов требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов;
— при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
— при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
— установлении причин и величин материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства и/или эксплуатации инженерных систем;
— в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
— в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве.
В каких случаях проводится судебно-строительная экспертиза?
выявлены дефекты строительных конструкций объекта, мнение подрядчиков и заказчика строительства относительно причин возникновения дефектов расходятся;
участники процесса не пришли к единому мнению по поводу фактической стоимости строительства;
необходимо установить объемы реально выполненных на объекте работ для разрешения спора между участниками процесса;
требуется выявить правомочность произведенных отступлений от требований проекта;
выявлены отступления от требований строительных норм и правил;
требуется определить размер убытка, нанесенного одной из сторон-участниц строительного проекта другой стороне.
Кто и когда может проводить судебно-строительную экспертизу?
Без специальных знаний в строительной сфере судебно-строительная экспертиза проведена быть не может. Судебные эксперты должны иметь обязательную сертификацию на право проведения судебно-строительных экспертиз. При возникновении необходимости в проведении судебно-строительной экспертизы Арбитражный суд, в котором слушается дело, принимает к рассмотрению предоставляемые истцом данные о компаниях, предлагающих проведение экспертизы.
Суд, на основании сравнения предоставленных данных, выбирает и назначает экспертную организацию, которая должна быть привлечена для проведения данной судебно-строительной экспертизы. Судебно-строительная экспертиза всегда проводится в случаях, когда несудебное разрешение споров между участниками строительного проекта невозможно – т.е. в спорных ситуациях, когда необходимо участие третьей независимой стороны для принятия правильного решения.
Третья независимая сторона в данном случае должна иметь статус профессиональной экспертной организации.
В каких случаях необходимо обследование здания и сооружения?
Обследование и экспертиза зданий и сооружений проводится с целью выявления технического состояния строительных объектов или их отдельных элементов, и помогает принять решения о реконструкции и ремонте, а также определить целесообразность сноса здания или же решиться на его покупку или продажу.
Случаи, в которых техническое обследование зданий и сооружений необходимо, разнообразны:
В процессе эксплуатации здания обнаружены дефекты конструкций
— оценить опасность влияния выявленных дефектов;
— определить степень влияния деформаций на оборудование, расположенное в здании;
— оценить причины, вызвавшие появление дефектов, выбрать методы их ликвидации.
Запланирована реконструкция или ремонт здания
— оценить состояние строительных конструкций;
— собрать достоверную информации об особенностях объекта, чтобы принять решение о необходимости усиления конструктивных элементов.
Планируется продажа или покупка здания
— получить сведения о техническом состоянии конструкций, чтобы оценить бюджет возможного ремонта или реконструкции;
— принять решение о возможном изменении стоимости здания.
Планируется возобновление строительства
— оценить состояние строительных конструкций здания для принятия решения о целесообразности продолжения работ на строительном проекте.
Помещения объекта подверглись заливу, пожару или на инженерных сетях произошла авария
— оценить нанесенный строительным конструкциям ущерб;
— установить причины несчастного случая технического характера.
В процессе эксплуатации арендаторами помещению был нанесен ущерб
— получить информацию о повреждениях и их влиянии на эксплуатацию здания;
— оценить объем нанесенного конструкциям здания ущерба;
В процессе эксплуатации объекта выявлены отступления от требований проекта
— получить достоверные данные о возможном влиянии на дальнейшую эксплуатацию.
Экспертиза проектно-сметной документации
Проектно-сметная документация – одна из важнейших составляющих успешной реализации строительного проекта, входящая в состав строительной экспертизы.
Правильно оставленная проектно-сметная документация – залог того, что средства инвестора будут потрачены эффективно, риск изменения бюджета в процессе строительства будет сведен к нулю, а споры между участниками строительного процесса будут регулироваться посредством обращения к выбранным проектным решениям.
ООО «ПРАВОМЕД» осуществляет:
— консультационные услуги и экспертно-сметное сопровождение проектов любой сложности и объема;
— экспертизу предпроектной и проектной документации строительства, ремонта или реконструкции строительных объектов;
— оценку эффективности инвестиций в строительство, капитальный ремонт и реконструкцию объектов;
— помощь в судебных разбирательствах по фактам некорректного составления проектно-сметной документации;
В рамках экспертизы проектно-сметной документации мы решаем следующие задачи:
— проверка проектно-сметной документации на соответствие строительным нормам и правилам;
— расчет экономической эффективности принятых проектных решений;
снижение стоимости реализации проекта за счет детального анализа проектно-сметной документации;
— эффективность применения выбранных строительных материалов и технологий, их соответствие современным требованиям в области конструктивной надежности, экологической безопасности и срока эксплуатации.
Наиболее типичные ошибки при составлении проектно-сметной документации:
— завышение расхода строительных материалов на всех этапах строительства;
— завышение трудозатрат на реализацию проекта;
— завышение транспортных расходов;
— завышение сроков производства работ;
— завышение коэффициентов на непредвиденные расходы;
— применение смешанных цен при составлении смет;
— некорректный выбор объектов-аналогов;
— некорректный выбор коэффициентов пересчета в текущие цены и т.д.
Другие услуги по независимой строительной экспертизе:
Экспертиза объемов выполненных строительно-монтажных или ремонтно-отделочных работ производится с целью сопоставления работ, реально выполненных на объекте, с работами, указанными в документации подрядчиков.
Экспертиза стоимости выполненных работ производится в целях выявления завышений подрядчиками сметной стоимости реально выполненных на объекте работ.
Экспертиза выполненных работ на соответствие требования проекта и СНиП производится с целью выявления допущенных строителями дефектов строительства.
Соответствие проводимых на объекте строительных работ требованиям проектно-сметной документации и СНиП – гарантия того, что в процессе строительства не будет превышен бюджет проекта, не будут допущены нарушения, которые могут привести к разрушению, и даже обрушению конструкций.
Экспертиза проектно-сметной документации:
Проектно-сметная документация – одна из важнейших составляющих успешной реализации строительного проекта, входящая в состав строительной экспертизы.
Правильно оставленная проектно-сметная документация – залог того, что средства инвестора будут потрачены эффективно, риск изменения бюджета в процессе строительства будет сведен к нулю, а споры между участниками строительного процесса будут регулироваться посредством обращения к выбранным проектным решениям.
Экспертиза технического состояния кровли проводится с целью установления фактического качества, объемов и стоимости работ подрядчиков, выполненных при монтаже или ремонте кровли.
Экспертиза технического состояния фасада
Фасад – это наружная сторона здания или сооружения. Различают главные и боковые, уличные и дворовые виды фасадов.
В связи с нарушениями строительных технологий, допускаемыми при монтаже фасадов, а также использованием строительных материалов ненадлежащего качества, возникают деформации и разрушения фасадов, появляются дефекты, которые в итоге грозят не только нарушением архитектурного замысла и внешнего вида здания, но и приводят к снижению тепло- и гидроизоляционных показателей.
Экспертиза технического состояния стен и перекрытий может являться как отдельно предоставляемой услугой, так и частью комплекса работ по экспертизе технического состояния всего здания. Однако в обоих случаях состав работ по экспертизе стен и перекрытий может варьироваться, в зависимости от целей проведения экспертизы и специфики конкретного здания.
В ряде случаев, когда наличие деформаций конструкций очевидно, достаточно бывает и простого осмотра несущих конструкций, а использование сложного специализированного контрольно-измерительного оборудования минимизировано. Но в случаях, когда сбор доказательств недобросовестной работы строителей осложнен тем, что часть работ является скрытыми, может понадобиться инструментальное обследование с привлечением сложной измерительной техники. Также в состав работ может входить и оценка несущей способности конструкций – до и после ремонта, реконструкции здания, переоборудования и т.д.
Экспертиза технического состояния инженерных систем и коммуникаций — это процедура, проводимая со следующими целями:
— определение текущего состояния инженерных сетей;
— оценка функциональных возможностей;
— проверка на соответствие строительным нормам и требованиям проектных документов;
— выявление строительных дефектов, допущенных в ходе монтажа или ремонта сетей подрядчиками;
— анализ причин, вызвавших появление строительных дефектов;
— определение возможности дальнейшей эксплуатации, ремонта или модернизации.